当沃克让银行代表相信运营成本

karimahafisa555

他说，如果不是硬件，似乎就没有任何可证明的价值。 此外，麦凯特尼表示，贷款人对于过度利用基于可能昂贵或难以维护的财产的财产感到紧张。他说，贷款人至少必须看到三四年的电费账单。 沃克表示，他认识到向银行证明价值是一场艰苦的战斗，但如果业主坚持不懈，就可以取得成功。 使用通用的评估方法，建筑物业主可以显示能源效率的价值。能源效率可以节省资金，增加净营业收入。由于收入资本化方法确定的建筑价值是资本化率和 NOI 的乘积，因此建筑价值可以大幅增加。 当哈伍德对房产进行再融资时，银行最初很难购买因能源成本削减而带来的价值增加。 当该银行开始使用各种数据对哈伍德大楼的再融资进行分析时，该银行最初排除了运营成本，因为与该地区的其他建筑相比，运营成本太低。


结果是贷款增加了几十万美元。 许多银行家仍然对这一点得到广泛认可表示怀疑。 “你需要表现出一定的耐用性，某种业绩记录，”麦凯特尼说。贷款人需要知道附加值（能源成本节省）是建筑物的一部分，与建筑物一起存在，而不是运营策略的一部分。能源之 澳大利亚手机号码数据 星建筑项目经理罗伯特 ·索切利 ( Robert Sauchelli) 表示，能源之星建筑项目经理 Robert Sauchelli 表示，帮助他们了解能源效率是建筑的一部分，能源之星建筑项目是美国环境保护署的一个自愿项目，允许建筑业主将其建筑的能源绩效与建筑进行比较。其他人在美国。 索切利同意抵押贷款经纪人和评估师并不真正了解能源效率。
   



部分原因是它们没有比较的基础。通过能源之星建筑计划，建筑业主可以输入一些基本数据，包括尺寸、位置和能源成本，并获得从 1 到 100 的能效分数——100 是最好的。 有了这个分数，建筑物业主就可以将其建筑物的能源性能与其所在地区或全国范围内的其他建筑物进行比较。该程序会根据地理位置和其他变量进行调整。该数据库包含 4,000 多座建筑物，并且还在不断增长。 索切利说，这种数据库可以提供贷方和评估师正在寻找的可比数据。 “效率低下的建筑是一个风险因素，就像屋顶漏水一样，银行在进行尽职调查时必须注意这一点，”他说。 “你可以比较一栋能源成本高的建筑和一栋能源成本低的建筑，就像你可以比较一栋屋顶有问题的建筑和一栋屋顶坚固的建筑一样。